11月14日蘭州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價(jià)的意見》。這是繼7月7日下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的實(shí)施意見》后，蘭州市針對房價(jià)發(fā)布的又一新政。《意見》一經(jīng)發(fā)布便引起了社會各界的廣泛熱議。 

　　市民:房價(jià)走勢難預(yù)料 

　　樓市新政出臺，蘭州市民最關(guān)心的是其能否讓房價(jià)下降。 

　　公司職員王先生告訴記者:“相比83號文件，這次調(diào)控更多針對的是投資人和開發(fā)商，真正惠及本地居民的政策很少，再加上保障性住房建成也要兩三年的時(shí)間，這期間房價(jià)到底會如何，很難預(yù)料?！?nbsp;

　　高中老師張先生也認(rèn)同王先生的觀點(diǎn)，他說:“新政不可能使蘭州的房價(jià)下跌，只會減緩房價(jià)上漲的幅度。在剛性需求不斷增大的情況下出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，只能做到穩(wěn)房價(jià)而不是降房價(jià)。基于此，樓市還將在一段時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)供需博弈的局面。” 

　　開發(fā)商:新政旨在穩(wěn)房價(jià) 

　　很多人認(rèn)為，此次發(fā)布的《意見》是蘭州市最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但蘭州民城集團(tuán)董事長尚峰對此并不認(rèn)同。他說，在整個(gè)《意見》中，第四條調(diào)整商品房網(wǎng)上售房系統(tǒng)是比較有力度的一條，此舉對打擊投資、抑制房價(jià)上漲有一定的作用，但從《意見》整體來看，其效力卻非常有限，原因有三點(diǎn)。 

　　尚峰說:“首先，蘭州市房源緊缺，不管是商品房的供給量還是保障性住房的供給量，都無法滿足本地居民的住房需求，供應(yīng)不足需求旺盛將導(dǎo)致房價(jià)很難下降。其次，房價(jià)的構(gòu)成因素有很多，單從政策層面進(jìn)行調(diào)控，是不可能有多大效果的。第三，國際大環(huán)境的影響非常大。中國正處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)期，此時(shí)還不斷受到國際經(jīng)濟(jì)形勢的影響，只有不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展方式才能面對危機(jī)，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須經(jīng)歷的過程。根據(jù)蘭州市房價(jià)上漲過快的實(shí)際，加上通脹壓力不斷增大，蘭州市政府此次發(fā)布的《意見》主要是為了穩(wěn)定房價(jià)，遏制其上漲勢頭，而不是使房價(jià)有一個(gè)明顯的下降?！?nbsp;

　　仁恒集團(tuán)總經(jīng)理張斌表示，《意見》是為了引導(dǎo)蘭州房地產(chǎn)業(yè)沿著更健康的道路發(fā)展?！爸饕繕?biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，抵御外來經(jīng)濟(jì)帶給我們的危機(jī)，不僅是對房產(chǎn)企業(yè)的保護(hù)，也是對本地居民的保護(hù)?！?nbsp;

　　專家:新政落實(shí)有難度 

　　蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉義認(rèn)為:“僅從學(xué)術(shù)角度看《意見》，它還不是非常詳細(xì)，而且有些條款在落實(shí)的時(shí)候尚存在一定的難度。比如，盡管調(diào)整了網(wǎng)上售房系統(tǒng)，但是要把蘭州市的每戶人家的房產(chǎn)情況都弄清楚，建立一個(gè)龐大的數(shù)據(jù)信息庫，難度是非常大的。此外，《意見》只提到要加大保障性住房的有效供給，卻沒有明確的說清楚每年到底要為符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭實(shí)現(xiàn)多少套實(shí)物配租。《意見》只有具備很強(qiáng)的操作性，才能達(dá)到預(yù)期的效果?！?nbsp;

　　另外，劉義認(rèn)為，從《意見》中可看出政府調(diào)控房價(jià)的決心是非常的大，“7月7日蘭州市政府出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的實(shí)施意見》后，時(shí)隔四個(gè)月又發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價(jià)的意見》，可見由房價(jià)過快上漲而引發(fā)的民生問題已備受政府關(guān)注。如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行這兩個(gè)《意見》，蘭州的房價(jià)肯定會進(jìn)入一個(gè)良性發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)企業(yè)也會走上健康的發(fā)展道路?！?/FONT>